Preços das casas registaram subida recorde de 23,4% em 2025

Em 2025, os preços de transacção das casas em Portugal Continental registaram um aumento de 23,4% face ao ano anterior, o maior crescimento anual em quase quatro décadas, segundo dados divulgados pela Confidencial Imobiliário.

Trata-se de uma aceleração expressiva face a 2024, ano em que os preços tinham crescido 11%, e que estabelece um novo máximo histórico desde o início da série do Índice de Preços Residenciais, em 1988. A evolução dos preços ao longo do ano reflecte um ciclo consistente de subidas trimestrais fortes, com variações em cadeia maioritariamente superiores a 6,0%.

De acordo com a Confidencial Imobiliário, esta valorização agregada resulta de uma tendência amplamente disseminada no território nacional. Dos 278 concelhos monitorizados pelo Índice de Preços Residenciais, 147 – correspondentes a 53% dos mercados – registaram crescimentos superiores à média nacional. Santo Tirso, no distrito do Porto, lidera a tabela, com uma subida de 38,0% em 2025.  Nos restantes 131 municípios, apenas um apresentou uma valorização inferior a 10% (8,1% na Figueira da Foz), enquanto cerca de um terço registou subidas entre 20% e 23% no último ano.

O mapa da valorização mostra um claro destaque dos territórios fora das grandes áreas metropolitanas. A maioria dos 147 mercados com índices de valorização acima da média nacional situam-se fora das Áreas Metropolitanas (AM) de Lisboa e do Porto, com especial incidência em distritos do interior. Com efeito, apenas nove destes 147 concelhos pertencem às referidas regiões de maior densidade populacional, encontrando-se os restantes sobretudo em distritos como Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre e Beja. Os distritos de Viana do Castelo, Braga, Aveiro, Coimbra, Setúbal e Faro apresentam também vários mercados em forte crescimento. Os distritos de Lisboa e Porto contribuem, sobretudo, com concelhos situados fora do perímetro metropolitano. Ainda assim, o Barreiro, na AM Lisboa, e Gondomar, na AM Porto, figuram entre as três dezenas de mercados nacionais que registaram subidas de preços superiores a 30% em 2025.

Entre as capitais de distrito, Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre e Évora, bem como as Setúbal, Faro e Aveiro, registaram igualmente valorizações acima da média nacional, com aumentos de preços em 2025 compreendidos entre 24,8% e 33,5%.

Lisboa e Porto, por seu turno, valorizaram 18,2% e 16,6%, respectivamente, em 2025. Embora estes crescimentos fiquem abaixo dos registados na maioria das capitais de distrito, as duas principais cidades do país destacam-se pela forte aceleração face a 2024, num contexto de mercados já caraterizados por preços elevados. Em Lisboa, o aumento de 18,2% compara com uma subida de apenas 5,5% em 2024, num mercado onde o preço médio de venda atinge atualmente 5.200 euros/m2. No Porto, a valorização de 16,6% duplica o crescimento do ano anterior (7,8%), num mercado com preços médios de 3.733 euros/m2. Em 2025, o preço médio de venda das casas no conjunto de Portugal Continental situou-se em 2.874 euros/m2.

Nas áreas metropolitanas, o Barreiro liderou a subida dos preços na região de Lisboa, com um aumento de 32,5%, enquanto Cascais apresentou a menor valorização, com 15,8%. Já no Grande Porto, Gondomar destacou-se com um crescimento de 31,3%, ao passo que a Póvoa de Varzim registou a subida mais contida, de 13,7%.