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domingo, 15 de dezembro de 2019
Habitação by century 21

Já são 45 os municípios com preço de venda das casas acima da média nacional

31 de outubro de 2019

O preço mediano de venda de habitação em Portugal aumentou para 1.031 euros por metro quadrado (€/m2) no segundo trimestre deste ano, revelou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE), indicando que 45 municípios apresentaram valores superiores à média.

“Lisboa (3.154 €/m2) registou o preço mediano mais elevado do país”, apurou o INE, destacando, com valores superiores a 1.500 €/m2, os municípios de Cascais, Oeiras, Loulé, Lagos, Albufeira, Tavira, Porto, Odivelas, Lagoa, Funchal, Faro, Loures e Vila Real de Santo António.

No segundo trimestre deste ano, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.031 €/m2, registando “um aumento de +2,0% relativamente ao trimestre anterior e +6,4% relativamente ao trimestre homólogo”.

“O preço mediano da habitação manteve-se acima do valor nacional nas regiões do Algarve (1.606 €/m2), Área Metropolitana de Lisboa (1.383 €/m2), Região Autónoma da Madeira (1.205 €/m2) e, pela primeira vez desde o primeiro trimestre de 2016, a Área Metropolitana do Porto (1.034 €/m2)”, de acordo com os dados do INE.

As estatísticas de preços da habitação ao nível local, relativas ao segundo trimestre deste ano, revelam que, dos 308 municípios portugueses, 45 apresentaram um preço mediano de venda de habitação superior ao valor nacional.

Estes concelhos localizam-se maioritariamente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa - “as duas sub-regiões com preços mais elevados do país”.

Ao nível do município de Lisboa, três freguesias lisboetas registaram preços superiores a 4.500 €/m2, designadamente Santo António, Misericórdia e Santa Maria Maior.

“No Porto, a freguesia do Bonfim registou, simultaneamente, o preço mediano dos alojamentos vendidos e a taxa de variação homóloga acima do registado na cidade”, avançou o INE.

Em termos de amplitude de preços entre municípios, a Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região onde se verificou a maior diferença (2.446 €/m2), com o menor valor a registar-se na Moita (708 €/m2) e o maior em Lisboa (3.154 €/m2), seguindo-se o Algarve e a Área Metropolitana do Porto, com diferenciais de preços entre municípios superiores a 1.000 €/m2.

Durante o período em análise, “o preço mediano de alojamentos novos foi 1.153 €/m2 e para os alojamentos existentes o valor situou-se em 1.010 €/m2”, segundo as estatísticas.

Com um preço mediano de alojamentos novos acima do valor nacional, destacaram-se a Área Metropolitana de Lisboa (1.805 €/m2), o Algarve (1.750 €/m2), a Região Autónoma da Madeira (1.333 €/m2) e a Área Metropolitana do Porto (1.224 €/m2).

“No caso dos alojamentos existentes apenas três destas sub-regiões superaram o referencial nacional: o preço mais elevado registou-se no Algarve (1.573 €/m2), seguindo-se a Área Metropolitana de Lisboa (1.334 €/m2) e a Região Autónoma da Madeira (1.170 €/m2)”, revelou o INE.

Entre as 25 NUTS III (Nomenclatura das Unidades Territoriais para fins estatísticos) em Portugal, o menor preço mediano de alojamentos existentes e novos vendidos verificou-se no Alto Alentejo (448 €/m2 e 642 €/m2, respectivamente).

À semelhança de trimestres anteriores, a Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região a registar o maior diferencial entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos usados (471 €/m2).

Apesar de Lisboa continuar a registar os preços mais elevados do país, “a cidade da Amadora, mais uma vez, destacou-se por registar o maior crescimento face ao período homólogo: +21,8%”.

Face ao período homólogo, as sete cidades com mais de 100 mil habitantes registaram todas um aumento dos preços, designadamente Amadora (+21,8%), Porto (+20,7%), Braga (+18,6%), Vila Nova de Gaia (+17,5%), Lisboa (+14,6%) e Funchal (+8,3%) e a cidade de Coimbra, que registou o menor crescimento relativo (+3,1%).

Em comparação ao primeiro trimestre deste ano, “as únicas cidades onde a taxa de variação homóloga aumentou foram Vila Nova de Gaia (+2,8 pontos percentuais) e Braga (+0,4 pontos percentuais)”.

Produzidas pelo INE, as estatísticas de preços da habitação ao nível local em Portugal têm periodicidade trimestral, analisando os alojamentos familiares transaccionados por venda no território nacional, através do aproveitamento de fontes administrativas, nomeadamente dos dados fiscais anonimizados obtidos da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), relativos ao Imposto Municipal sobre as Transacções Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

LUSA/DI

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