Lisboa: Nas Avenidas Novas o preço médio do m2 já é superior aos 7 mil euros

Se no eixo Baixa/Chiado/Avenida da Liberdade, não é surpresa o valor médio do m2 se situar nos 7.902 euros, a novidade é que as Avenidas Novas o preço médio já é também superior aos sete mil (7.138 euros), superando a Estrela/Campo de Ourique que apresentam um valor médio de 6.623 euros/m2.

De acordo com o estudo Prime Yield "Reabilitação para uso residencial em Lisboa", edição de 2019, - que disponibiliza um retrato da nova oferta deste tipo de habitação na capital -, a zona Baixa / Chiado / Av. da Liberdade - Áreas Históricas, é a mais cara de Lisboa. 

Com preço Médio de Venda: 7,902 euros/m2, comparado ao ano anterior, a zona mostra um aumento de 14,5% no preço médio pedido. É também nesta zona que se encontra a maior oferta (53%), embora embora se verifica uma redução no seu peso (60% em 2018).

O preço médio nesta área é de 36% a 11% acima das outras zonas relevantes, o que significa que a diferença está a estreitar-se e os preços entre as áreas estão a aproximar-se, já que em 2018 essa diferença era de 40% a 14%. Apartamentos com 1 quarto (30%) e apartamentos com 2 quartos (28%) são dominantes no stock local, apesar de 3 quartos apartamentos também estão a ganhar relevância na área (13%).

Possui os preços médios mais altos do mercado para todos tipos de apartamentos, variando de 7.451 euros/m² (estúdio) a 8.513 euros/ m² (4 quartos).

Na zona Estrela / Campo de Ourique, o Preço Médio de Venda é 6.623 euros m2. Concentra cerca de 13% da oferta total da cidade, reforçando seu peso quando comparado a 2018 (11%), e agora apresenta um preço médio de venda de 6.623 euros/m2.

É a zona com o crescimento mais forte em média, registando um aumento de 22,8% em relação ao ano anterior, maior que o aumento de 8,8% registado no ano anterior. Isso levou à diferença (nos preços).

O stock local é dominado por 1 quarto (32%) apartamentos com 2 quartos (29%), embora com 3 quartos apartamentos também são significativos na área (14%). Preços médios de venda na zona, considerando o preço completo tipos de apartamentos, variam entre 5.989 euros/m² (4 quartos) e 7.098 euros / m² (estúdio).

Avenidas Novas: Preço médio de venda: 7.138 euros/m2

Como nos anos anteriores, é a segunda área mais cara e até ultrapassou a marca de 7.000 euros/m2 (7.138 euros / m²).

Quando comparado à zona com o preço mais alto, a diferença é de 11% (14% em 2018). Manteve seu peso na oferta, concentrando 14% do total do stock. O preço médio pedido aumentou 17,9% em relação a 2018, um crescimento muito mais forte do que os 9,8% registados em 2018, mas fazendo com que a zona perca sua pole position em termos de aumento de preços.

A oferta é dominada por 1 quarto (32%) e 3 quartos apartamentos (26%), embora apartamentos com 2 quartos (19%) também mostram um peso significativo. Preços médios de venda nos vários tipos de apartamentos
de 6.305 euros/m² (3 quartos) a 7.921 euros/m² (4 quartos).

Arroios / São Vicente / Penha de França, com Preço Médio de Venda: 5.806 euros/m2. Continua a ser a zona com a menor média de pedidos preço deste tipo de produto residencial (5.806 euros/m²), mas esse valor está agora próximo dos 6.000 euros/m².

A zona com preços mais altos está 36% acima desta, o que se compara ao intervalo de 40% registado em 2018.
No entanto, esta zona apresentou a evolução mais forte em termos de participação nas acções, passando de 15% em 2018 para 20% em 2019.

O preço médio das solicitações registou um crescimento de 17,4%, em linha com a variação anual da Avenidas Novas, também acima de 17%. 1 quarto (30%), 2 quartos (30%) e 3 quartos (13%) apartamentos são o tipo mais significativo de apartamentos no stock local. Os preços médios de venda em diferentes apartamentos variam de
5.377 euros/m² (3 quartos) e 6.229 euros/m² (1 quarto).