Nos próximos 20 anos poderão ser criadas até 28.000 casas em Madrid e Barcelona a partir de escritórios

Tal como em Portugal, a vizinha Espanha também sofre com a falta de oferta residencial para isso projecta converter espaços de trabalho em projectos residenciais.

O District 2023, que irá decorrer entre os dias 12 e 13 de Setembro, na Feira de Barcelona, em Espanha, irá analisar esta tendência que já acontece nos Estados Unidos com a ajuda de especialistas da Blackrock, CBRE, EPRA, Hines, JP Morgan, King Street, TPG ou Frux Capital Investments, entre outras grandes empresas de capital.

Barcelona

A recente revolução do teletrabalho, os modelos híbridos e a consolidação do comércio electrónico após a pandemia são algumas das razões que levaram o sector imobiliário a uma transformação acelerada. Neste sentido, há activos que entraram num processo de reconversão devido aos efeitos da situação actual, sendo os escritórios os principais protagonistas de uma transição para novas práticas de utilização. Segundo especialistas do sector, nos Estados Unidos a conversão de escritórios é uma tendência em franca expansão e que faz com que muitas superfícies construídas que antes eram consideradas para serviços profissionais agora funcionem como activos dedicados à habitação.

Conforme reportado pela JLL, em Nova Iorque durante o primeiro trimestre do ano registou-se uma taxa de desocupação de escritórios superior a 16% e noutros centros urbanos de referência, como São Francisco, 27%. Da mesma forma, a diminuição da contratos de espaços de trabalho nos EUA fez com que o ecossistema empresarial das cidades ficasse ameaçado, especialmente restaurantes e estabelecimentos comerciais, devido à falta de clientes. Assim, para atenuar o problema e contrariar o aumento de imóveis devolutos, os investidores estão a reorientar o seu património para garantir a rentabilidade, sendo a habitação uma das soluções em que mais têm apostado.

A macrotendência que se regista nos Estados Unidos, e que implica alterações na regulamentação ou nos incentivos públicos para empreender a transformação de propriedades, poderá chegar à Europa nos próximos meses. É por esta razão que The District será o palco que reunirá os líderes do sector imobiliário para estudar a 'reconversão do património ' e analisar a possibilidade de ser aplicado na Europa.

A instabilidade dos escritórios se instalará na habitação?

Segundo fontes do JP Morgan para o The District, a revolução que está a acontecer no mercado norte-americano não será a que acabará por acontecer na Europa, uma vez que os funcionários vão com mais frequência aos escritórios. No entanto, estes activos encontram-se num momento de volatilidade máxima e o capital não executa grandes operações enquanto espera que o situação financeira estabilize e as taxas de juro caiam. Assim, devido à incerteza quanto aos espaços de trabalho e à necessidade de habitação, devido à elevada procura observada, a recuperação de bens é uma possibilidade que surge dentro do sistema imobiliário.

Um exemplo do que poderia acontecer está detalhado no relatório 'The Office Property Telescope' elaborado pela consultoria EY e apresentado no início de 2023. O estudo explica que nos próximos 20 anos poderão ser criadas até 28.000 casas em Madrid e Barcelona que viria de propriedades que actualmente são ocupados por escritórios e que estariam disponíveis para morar. No caso da capital espanhola, são 1,8 milhões de metros quadrados dedicados a escritórios que são gratuitos e representariam 20 mil imóveis para habitar, enquanto na cidade catalã 763 mil metros quadrados poderiam ser convertidos em 8 mil apartamentos.

Como uma tendência que afecta o mercado, especialistas internacionais da indústria, como Massimo Saletti, Director Geral e Co-Chefe Global de Imóveis do JP Morgan; James Piper, sócio da TPG; Adolfo Favieres, Diretor Geral da Blackrock; Adolfo Ramírez-Escudero, Presidente da CBRE Espanha e América Latina; Paul Brennan, director administrativo e codirector de imóveis da King Street Capital Management; ou Dominique Moerenhout, CEO da European Public Real Estate Association, reunir-se-ão no The District para explorar a forma como o panorama imobiliário está a ser reinventado através dos desafios que surgem actualmente, e como aproveitar as oportunidades de uma forma rápida para o sector.

Por sua vez, Itamar Volkov, Sócio-Gerente da Frux Capital Investments, juntamente com Vanessa Gelado, Senior Managing Director e Country Head Spain na Hines, irão partilhar as estratégias que o capital está a seguir no Imobiliário, como a própria 'reconvenção de activos', com o objectivo de os investidores obterem retornos mais elevados em tempos de instabilidade financeira. Os gestores irão se focar na identificação de imóveis subvalorizados e com potencial de melhoria, por exemplo através de reformas ou melhorias operacionais, e também na análise de investimentos temporários em activos em dificuldade ou que passaram despercebidos.

O potencial dos armazéns urbanos

A reconversão de activos, também devido aos novos hábitos e exigências do mercado que estão a afetar mais segmentos do que a habitação. É o caso das instalações que acolhiam lojas de retalho, que em consequência do comércio online e do aumento dos preços dos arrendamentos, nos últimos anos foram remodeladas em habitações ou armazéns para logística ou distribuição de produtos de mercearia. Pablo Redondo, vice-presidente sênior da PineBridge Benson Elliot, aprofundará na ronda internacional as possibilidades ainda subexploradas do capital imobiliário em logística urbana e instalações de armazenamento privadas.

Desafios e perspectivas futuras para um novo panorama no Imobiliário

Tal como nas transformações do mercado anteriores àquela que vivemos, a mudança de utilização coloca desafios que devem ser tidos em conta. As regulamentações locais podem apresentar alguns obstáculos na conversão de espaços, o que destaca a necessidade de agilizar os procedimentos administrativos para atender à crescente procura do momento.

No entanto, apesar dos desafios, as tendências actuais indicam uma adaptação contínua do mercado imobiliário às novas exigências e realidades dos dias de hoje, testemunho de um cenário em constante evolução, que procura satisfazer as exigências de uma sociedade em mudança.