Portugal: investidos 3,5 mil M€ em Centros Comerciais em 14 anos

13 de Setembro de 2017

O sector dos centros comerciais em Portugal captou 3,5 mil milhões de euros, 30% do total de investimento imobiliário comercial directo em Portugal, segundo um estudo realizado pela consultora Cushman & Wakefield.

“Estes [os centros comerciais] não são apenas apelativos para os consumidores e retalhistas, sendo também um dos activos imobiliários mais atractivos em Portugal para os investidores institucionais”, refere o estudo, sinalizando que 64% do investimento foi feito por operadores internacionais.

O investimento indirecto no sector (através da compra de unidades de participação em fundos especificamente dedicados à detenção e gestão de centros comerciais) estima-se foi superior aos 1,5 mil milhões, quase exclusivamente por parte de fundos estrangeiros, acrescenta.

Em média o volume de investimento directo alocado cada ano a centros comerciais situa-se nos 230 milhões de euros, com o peso do capital estrangeiro a rondar os 70%.

Nos últimos 17 anos foram fechados 65 negócios de investimento em centros comerciais em Portugal, com um valor médio por operação na ordem dos 60 milhões de euros.

O relatório Centro Comerciais em Portugal resulta de mais de 25 anos "de estudo aprofundado do sector" pela consultora, abordando a oferta e a sua dispersão pelo país, a qualidade dos projectos, o dinamismo da procura, a evolução dos principais indicadores de operação e a actividade de investimento, explica.

Portugal entre os países com maior densidade de centros comerciais na Europa

Segundo os dados apresentados, Portugal encontra-se entre os países da Europa com maior densidade de centros comerciais.

O país conta com cerca de 120 centros comerciais que, no conjunto, totalizam mais de três milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL), valor que resulta num ABL/1.000 habitantes de 280 metros quadrados, superior à média europeia de 239 metros quadrados.

As áreas metropolitanas de Lisboa e Porto concentram metade da oferta, mais de 1,5 milhão de metros quadrados de ABL, num total de 66 centros comerciais - 41 na Grande Lisboa e 25 no Grande Porto.

No que respeita aos ocupantes dos centros comerciais, entre Janeiro de 2015 e Junho de 2017 a Cushman & Wakefield registou cerca de 800 operações de arrendamento de lojas nos centros comerciais portugueses, que revelam o enorme dinamismo do sector, sobretudo a partir de 2015 quando os retalhistas retomaram os seus planos de expansão, capitalizando o aumento do consumo.

Os dados apresentados baseiam-se na análise da amostra recolhida pela C&W desde Janeiro de 2015 em todos os formatos de retalho a nível nacional e revelam que os sectores da moda, restauração e de outros bens e serviços (essencialmente no sector da cosmética e perfumaria) foram os mais representativos em centros comerciais, respondendo em conjunto por mais de dois terços do número de unidades ocupadas.

Lusa/DI