Ocupação de escritórios até Agosto já supera os 90.000 m²
O mercado de escritórios de Lisboa absorveu uma área de 91.110 m² no acumulado dos primeiros oito meses de 2016, o que traduz um crescimento anual de 30% na actividade ocupacional, tendo sido realizadas 130 operações.
Agosto foi o mês menos dinâmico, tendo sido transaccionados apenas 3.918 m². Um valor que ficou 49% abaixo do registado no mês anterior e inferior em 71% face aos níveis de absorção de agosto de 2015, refere a Office Flashpoint, publicação regular da consultora JLL - Portugal.
O Office Flashpoint nota ainda que no mês em análise foi realizada apenas uma transação com área superior a 1.000 m², nomeadamente a expansão de área em 1.500 m² dos escritórios de uma das maiores empresas globais de consultoria de gestão, tecnologia da informação e outsourcing no Arquiparque I, em Miraflores (Corredor Oeste), a qual contou com a assessoria do departamento de Office Agency da JLL. Pela sua dimensão, esta operação contribuiu também para que o Corredor Oeste (Zona 6) tenha sido a zona mais activa no mercado de escritórios de Lisboa em Agosto, concentrando 38% da absorção total do mês, seguida depois do CBD (Zona 2 - Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras), com 19%. Com uma quota de 27%, a Nova Zona de Escritórios (Zona 3 - Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios) manteve-se como a mais activa do mercado de Lisboa no acumulado do ano, seguindo-se o CBD e o Prime CBD (Zona 1 - Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha), que concentram 22% e 21% da área ocupada, respectivamente.
Em Agosto, a entrada de novas empresas correspondeu a 21% da absorção
A análise do Office Flashpoint revela ainda que o sector “TMT’s & Utilities” voltou a ser o mais representativo na tomada de escritórios em Agosto, com 49% da área ocupada mensal, seguindo-se depois “Outros Serviços” (16%) e os “Consultores e Advogados (15%). Considerando o volume acumulado do ano, o podium continua a ser liderado pelos sectores de “Serviços a Empresas” (37%), “TMT’s & Utilities” (23%) e “Serviços Financeiros” (14%).
Nota positiva para o facto de em Agosto a absorção líquida ter correspondido a 68% da área total transacionada, com este indicador a ser apurado a partir da soma das operações motivadas por Expansão de Área (48%) e pela Entrada de Novas Empresas na Região de Lisboa (21%). Em termos a acumulados, a Mudança de Edifício continua a ser, contudo, a principal motivação das empresas, pesando 57% na absorção total do ano, fazendo com que a absorção líquida de 2016 esteja em torno dos 43%, correspondente à soma das operações de Expansão de Área (37%) e da Entrada de Novas Empresas na Região de Lisboa (6%).
A consultora refere ainda que assessorou a colocação de 29% da área total transaccionada até Agosto, o que corresponde aproximadamente a 26.400 m2.
