Mercado imobiliário de luxo mantém forte pressão da procura sobre a oferta em 2025
A procura por imóveis de gama alta continua a superar a oferta no mercado português, que registou uma queda de 11% na oferta no primeiro trimestre de 2025, segundo o estudo Realty Premium Market, desenvolvido pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate em parceria com a NOVA SBE.
Os dados foram apresentados no Portugal Realty Premium Forum, realizado no Centro Cultural de Belém, que reuniu mais de 400 profissionais e especialistas do sector.
De acordo com o economista Pedro Brinca, da NOVA SBE, “a procura mantém-se em níveis historicamente elevados, enquanto a oferta continua a cair, sobretudo nos segmentos Affluent e Premium”, o que se traduz numa valorização média de 7,3% nos preços. O investigador sublinhou que o mercado continua “focado em estimular a procura, sem resolver o problema estrutural da falta de nova habitação”.
A análise aponta ainda para um aumento expressivo de leads por anúncio, revelando um interesse crescente por parte de compradores nacionais e internacionais. O contexto é agravado pela subida de 30% nos custos de construção desde 2021 e pela ausência de medidas eficazes para acelerar a construção.
O deputado Carlos Guimarães Pinto, por sua vez, alertou para o efeito em cadeia: “A escassez de imóveis de luxo encarece todo o mercado, dificultando o acesso à habitação para jovens e classe média.”
Durante o evento, o CEO da Porta da Frente Christie’s, João Cília, destacou o papel da tecnologia no futuro da mediação imobiliária, apresentando uma nova versão da assistente virtual Rachel, desenvolvida para apoiar consultores e oferecer atendimento personalizado com base em inteligência artificial.
O fórum incluiu painéis de debate, workshops e uma feira de empreendimentos, reunindo promotores, mediadores, legisladores e académicos para discutir soluções que respondam à falta de oferta e promovam a sustentabilidade do sector imobiliário.
