Portugal “junta-se (agora) aos mercados mais importantes da Europa”
O CEO da EPRA vai ser um dos intervenientes no Portugal Real Estate Summit, evento que dedica forte atenção às oportunidades de investimento através das SIGI e que se realiza nos próximos dias 26 e 27 de Setembro, no Hotel Palácio Estoril.
Os REITs portugueses, as denominadas SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária), vão ser um dos temas de destaque na IV edição do Portugal Real Estate Summit, evento que traz a Portugal os principais investidores imobiliários de escala mundial, reunindo operadores de 16 países.
Numa altura em que entram em vigor as primeiras alterações às recém-constituídas SIGI e em que as projecções apontam para um ano de investimento imobiliário directo novamente próximo dos 3.000 milhões de euros transaccionados, as oportunidades geradas para o mercado nacional com a introdução deste veículo alternativo de investimento vão motivar um debate central no evento, com a presença de Dominique Moerenhout, CEO da EPRA (European Public Real Estate Association), a associação que reúne a indústria de REITs na Europa.
Península Ibérica pode ser um pólo de atractividade para o investimento
Em antecipação à sua participação no Portugal Real Estate Summit, Dominique Moerenhout comenta: “A introdução dos REITs é um passo muito revelante para Portugal e irá beneficiar o mercado quer a nível ibérico quer a nível europeu, numa perspectiva de médio e longo prazo”. Na sua visão, com este passo, “Portugal junta-se agora aos mercados mais importantes da Europa”, o que demonstra que os “reguladores percebem que o imobiliário cotado pode ter um papel muito benéfico na captação de capital estrangeiro e na recuperação económica”.
“Quando a Espanha alterou o seu regime de REIT em 2013 — acrescenta o CEO da EPRA —, a capitalização total de mercado do sector imobiliário cotado espanhol multiplicou-se por dez no ano seguinte, sendo uma fatia substancial desse investimento capital de origem estrangeira. A Irlanda e a Itália também tiveram um crescimento impressionante na sequência de legislações de REITs bem-sucedidas. Com isto em mente, parece não haver razão para duvidar que Portugal terá efeitos benéficos semelhantes.”
Relativamente à concorrência com o mercado espanhol, Dominique Moerenhout defende que um novo regime em Portugal não tem de competir pelos mesmos recursos: “Até agora, novos regimes em países vizinhos não estão a encolher o bolo, mas sim o contrário: os novos regimes de REITs em territórios próximos atraem ainda mais investimento, desde que sejam criados com estruturas atractivas e internacionalmente aceites”.
A EPRA tem sido uma activa defensora da implementação de um regime de REITs em Portugal e o CEO desta associação revela estar “muito expectante pela participação no Portugal Real Estate Summit, no sentido de percebermos quais as expetactivas dos players locais após a introdução do regime das SIGI e ver que mais ajuda podemos dar para atrair investidores e promover ainda mais o mercado Ibérico”.
Dominique Moerenhout é CEO desde 2017, antes passou pelo BNP Paribas Real Estate Investment Management, onde ocupou o cargo de CEO no Luxemburgo e na Bélgica. Antes havia sido consultor de gestão em grandes projectos do sector financeiro para a KPMG Consulting, tendo ingressado na Fortis Real Estate em 2004, onde foi COO para actividades de investimento internacional e gestão de fundos no Luxemburgo, Bélgica e Espanha até 2011
A mesa de debate dedicada às SIGI tem lugar no primeiro dia de trabalhos, decorrendo entre as 15h45 e as 16h30, com moderação de Roger Cooke, Chairman da Conferência e um dos mais reputados profissionais do sector imobiliário a nível europeu. Além do CEO da EPRA, este painel conta com as participações de Filipa Franco, Listing Director da Euronext Lisbon; Alexandre Fernandes, Director de Asset Management Europe da Sonae Sierra; David Brush, CEO da Merlin Properties; e Miguel Ferre, Vice-Presidente do Global Corporation Center do IE- Instituto de Empresa e um dos impulsionadores da criação do regime de REITs em Espanha.
A Iberian Property, plataforma de dinamização do mercado de investimento imobiliário ibérico, para o qual produz conteúdos informativos e analíticos, e organizadora deste Summit, estima que Portugal tenha um potencial para uma capitalização bolsista das SIGIs que, em três anos, duplique o volume transaccionado de forma directa no mercado em 2017 e 2018 (contabilizado em cerca de €5.300 milhões). Tal representaria uma indústria de REITs com um valor de €9.000 a €10.000 milhões até 2021.
