Ocupação de escritórios com crescimento de 45% em Lisboa e 30% no Porto
O mês de Maio registou um aumento forte da ocupação de escritórios face ao mês homólogo de 2020, com a actividade a crescer 45% em Lisboa para 7.650 m2 e 30% no Porto para 2.400 m2.
De acordo com os mais recentes resultados do Office Flashpoint da JLL, a consultora realizou várias operações, incluindo a maior transacção do mês em Lisboa, nomeadamente a tomada de 2.800 m2 no Green Park pela Unicre.
Em Maio, a ocupação em Lisboa totalizou 12 operações com uma área média de 640 m2, sendo a zona 2 (CBD) a mais procurada, com 42% do take-up mensal e 5 dos 12 negócios registados. As empresas de TMT’s & Utilities lideraram a procura neste mês, gerando 48% da actividade. No Porto registaram-se quatro operações, das quais duas com áreas próximas a 1.000 m2, o que posicionou a área média em cerca de 600 m2. Neste mês, a zona 2 (CBD-Baixa) foi a mais activa, com 44% do take-up, ao passo que as empresas de Outros Serviços foram as mais dinâmicas, sendo responsáveis por mais de 73% do volume absorvido.
Mariana Rosa, Head of Leasing Markets Advisory da JLL, explica que “a maioria das operações concretizadas neste mês foram para ocupação imediata, o que prova que continua a existir uma procura real e activa, a qual mantém o foco em espaços novos e de boa qualidade. Claro que continuamos numa conjuntura marcada pela pandemia e, mesmo com os avanços na vacinação, a actividade anual prossegue em níveis abaixo dos verificados em 2020, ano em que o primeiro trimestre ainda foi não-Covid. Mas, em todo o caso, o mercado tem dado sinais claros de que as empresas vão continuar activas na procura de escritórios”.
Em termos acumulados, no período de Janeiro a Maio de 2021, o mercado de escritórios de Lisboa soma cerca de 49.500 m2 de ocupação, um volume que fica 37% abaixo do mesmo período de 2020. No Porto, o take-up em 2021 ascende a 7.000 m2, numa redução de 70% face a 2020. De qualquer forma, em ambos os mercados as quedas registadas no final de maio desagravam face a Abril, quando o acumulado do ano apresentava reduções de 43% em Lisboa e de 78% no Porto.
Entre Janeiro e Maio, registaram-se 46 operações de tomada de espaço de escritórios em Lisboa, traduzindo uma área média em torno dos 1.100 m2. Neste período, a zona 5 (Parque das Nações) foi a mais dinâmica (42% do take-up), um desempenho também influenciado pela operação de pré-arrendamento de 10.000 m2 registada em Abril e que foi mediada pela JLL. As empresas de TMT’s & Utilities foram o principal motor da procura, com 46% da absorção anual. No Porto, o acumulado anual regista 18 operações, com uma área média de cerca de 400 m2, sendo a atividade liderada pelas empresas de Outros Serviços (25%) e principalmente concentrada na zona 1 (CBD-Boavista). De referir que a compressão anual da actividade mais acentuada no Porto é justificada pela realização de grandes operações na região em 2020.
