CONSTRUÍMOS
NOTÍCIA
terça-feira, 25 de fevereiro de 2020
Actualidade

Mercado imobiliário português acelera no terceiro trimestre

27 de outubro de 2017

Foram transaccionados 376 milhões de euros de activos comerciais, um volume que é cinco vezes superior ao capital investido no mesmo trimestre de 2016 (73 milhões de euros).

Segundo o Market Pulse, da consultora JLL, o ritmo de crescimento anual do mercado imobiliário português está a acelerar, impulsionado pelos bons resultados do trimestre trimestre. "O 3º trimestre foi excepcional. A actividade cresceu a dois dígitos quer no mercado de investimento quer nos mercados ocupacionais, tendo bastante impacto nos resultados acumulados de 2017 e intensificando ainda mais a tendência de crescimento", comenta Maria Empis, directora de Consultoria Estratégica e Research da JLL.

Neste trimestre, destacam-se a venda de um portefólio de escritórios e retalho detido pela portuguesa Silcoge a um fundo detido pela Explorer Investment por 145 milhões de euros; a venda do edifício de escritórios Marquês de Pombal 3 à Merlin Properties por 60 milhões de euros; e a transacção do Lx Factory realizada pela Keys por um valor entre 40 a 50 milhões de euros, o que fez com que os escritórios fossem o activo mais transaccionado no trimestre, com 57% de quota. Os resultados anuais à data, no total de 1.422 milhões de euros, já superaram em 13% o volume total transaccionado em 2016 (1.254 milhões de euros) e a JLL estima que o ano supere mesmo os 2.500 milhões de euros.

Também nos escritórios, a ocupação cresceu cerca de 87% no trimestre em termos homólogos, trazendo para terreno positivo os resultados anuais, que no final do semestre estavam nivelados com a performance do ano passado. Com os 35.390 m2 absorvidos neste trimestre, o total anual sobe para 113.471 m2, apresentando, assim, um crescimento de 16% face aos primeiros nove meses de 2016. Esta boa performance levou também a um aumento de 3% na renda do prime CBD para os 19 euros/m2/mês.

Na habitação, o número de casas vendidas pela JLL duplicou no 3º trimestre face ao mesmo período do ano passado, não se registando o abrandamento habitual do período de Verão. A procura intensificou-se uma vez mais quer em Lisboa quer no Porto e está também a alargar a sua área de actuação, deixando de se concentrar apenas nas localizações premium e direccionando-se agora a zonas emergentes, algo que se nota por parte dos portugueses e dos estrangeiros. Esta contínua procura tem pressionado os preços da habitação em alta, com os valores mínimos a crescerem em quase todas as zonas prime de Lisboa na ordem dos 10% a 20% nos primeiros nove meses do ano.

No retalho, a ocupação está a crescer quer nos centros comerciais quer no comércio de rua. Nos três meses de Verão abriram diversos restaurantes e lojas nas zonas consolidadas de retalho em Lisboa e a baixa disponibilidade de espaços tem levado ao alargamento da procura para ruas mais secundárias. Nos centros comerciais, ainda que o pipeline se mantenha reduzido, a abertura do Mar Shopping este mês também animou a actividade de ocupação. 

O estudo da JLL destaca ainda o dinamismo no mercado hoteleiro, onde abriram quatro novas unidades em Lisboa nos primeiros nove meses de 2017, esperando-se a inauguração de outras quatro até final do ano. E só até 2019, deverão abrir outros 17 hotéis na capital, reforçando a oferta com mais 1.400 quartos. O investimento neste segmento também está ativo, com quatro unidades transaccionadas em Lisboa desde início no ano, num valor global de 54 milhões de euros e um total de 300 quartos. Este volume traduz um recorde máximo de valor por quarto acima dos 280.000 euros.

"O restante do ano deverá ser ainda mais dinâmico e tudo se posiciona para atingirmos um desempenho nunca visto do imobiliário em Portugal, impulsionado pela confiança renovada no país, pelo incremento do investimento e por um crescimento económico sustentado. A tudo isto acresce a recente revisão em alta do rating da dívida portuguesa, com um impacto muito positivo na atração de investimento internacional e no aumento do financiamento”, conclui Maria Empis.

O Portugal Market Pulse é um relatório trimestral produzido pela JLL, onde a consultora analisa o desempenho do mercado imobiliário português, com foco nos segmentos de escritórios e retalho, habitação e hotelaria, além do investimento. 

PUB
ARRENDAMENTO
Rendas das casas aumentam 3,4% em Janeiro em termos homólogos
12 de fevereiro de 2020
PUB
PUB
PUB