CONSTRUÍMOS
NOTÍCIA
sexta-feira, 3 de julho de 2020
Actualidade
Mercado imobiliário português acelera no terceiro trimestre 3º tRIM - 2017 3º tRIM - Mercado de Retalho na Grande Lisboa 3º tRIM - Mercado de Escritórios na Grande Lisboa 3º tRIM - Capa do Relatorio Mercado imobiliário português acelera no terceiro trimestre

Mercado imobiliário português acelera no terceiro trimestre

27 de outubro de 2017

Foram transaccionados 376 milhões de euros de activos comerciais, um volume que é cinco vezes superior ao capital investido no mesmo trimestre de 2016 (73 milhões de euros).

Segundo o Market Pulse, da consultora JLL, o ritmo de crescimento anual do mercado imobiliário português está a acelerar, impulsionado pelos bons resultados do trimestre trimestre. "O 3º trimestre foi excepcional. A actividade cresceu a dois dígitos quer no mercado de investimento quer nos mercados ocupacionais, tendo bastante impacto nos resultados acumulados de 2017 e intensificando ainda mais a tendência de crescimento", comenta Maria Empis, directora de Consultoria Estratégica e Research da JLL.

Neste trimestre, destacam-se a venda de um portefólio de escritórios e retalho detido pela portuguesa Silcoge a um fundo detido pela Explorer Investment por 145 milhões de euros; a venda do edifício de escritórios Marquês de Pombal 3 à Merlin Properties por 60 milhões de euros; e a transacção do Lx Factory realizada pela Keys por um valor entre 40 a 50 milhões de euros, o que fez com que os escritórios fossem o activo mais transaccionado no trimestre, com 57% de quota. Os resultados anuais à data, no total de 1.422 milhões de euros, já superaram em 13% o volume total transaccionado em 2016 (1.254 milhões de euros) e a JLL estima que o ano supere mesmo os 2.500 milhões de euros.

Também nos escritórios, a ocupação cresceu cerca de 87% no trimestre em termos homólogos, trazendo para terreno positivo os resultados anuais, que no final do semestre estavam nivelados com a performance do ano passado. Com os 35.390 m2 absorvidos neste trimestre, o total anual sobe para 113.471 m2, apresentando, assim, um crescimento de 16% face aos primeiros nove meses de 2016. Esta boa performance levou também a um aumento de 3% na renda do prime CBD para os 19 euros/m2/mês.

Na habitação, o número de casas vendidas pela JLL duplicou no 3º trimestre face ao mesmo período do ano passado, não se registando o abrandamento habitual do período de Verão. A procura intensificou-se uma vez mais quer em Lisboa quer no Porto e está também a alargar a sua área de actuação, deixando de se concentrar apenas nas localizações premium e direccionando-se agora a zonas emergentes, algo que se nota por parte dos portugueses e dos estrangeiros. Esta contínua procura tem pressionado os preços da habitação em alta, com os valores mínimos a crescerem em quase todas as zonas prime de Lisboa na ordem dos 10% a 20% nos primeiros nove meses do ano.

No retalho, a ocupação está a crescer quer nos centros comerciais quer no comércio de rua. Nos três meses de Verão abriram diversos restaurantes e lojas nas zonas consolidadas de retalho em Lisboa e a baixa disponibilidade de espaços tem levado ao alargamento da procura para ruas mais secundárias. Nos centros comerciais, ainda que o pipeline se mantenha reduzido, a abertura do Mar Shopping este mês também animou a actividade de ocupação. 

O estudo da JLL destaca ainda o dinamismo no mercado hoteleiro, onde abriram quatro novas unidades em Lisboa nos primeiros nove meses de 2017, esperando-se a inauguração de outras quatro até final do ano. E só até 2019, deverão abrir outros 17 hotéis na capital, reforçando a oferta com mais 1.400 quartos. O investimento neste segmento também está ativo, com quatro unidades transaccionadas em Lisboa desde início no ano, num valor global de 54 milhões de euros e um total de 300 quartos. Este volume traduz um recorde máximo de valor por quarto acima dos 280.000 euros.

"O restante do ano deverá ser ainda mais dinâmico e tudo se posiciona para atingirmos um desempenho nunca visto do imobiliário em Portugal, impulsionado pela confiança renovada no país, pelo incremento do investimento e por um crescimento económico sustentado. A tudo isto acresce a recente revisão em alta do rating da dívida portuguesa, com um impacto muito positivo na atração de investimento internacional e no aumento do financiamento”, conclui Maria Empis.

O Portugal Market Pulse é um relatório trimestral produzido pela JLL, onde a consultora analisa o desempenho do mercado imobiliário português, com foco nos segmentos de escritórios e retalho, habitação e hotelaria, além do investimento. 

PUB
TURISMO
Novos registos de alojamento local em Abril foram os piores dos últimos 64 meses – diz consultora
2 de julho de 2020
PUB
ARRENDAMENTO
Arrendamento Acessível regista 242 contratos entre mais de 10 mil candidaturas
2 de julho de 2020
PUB
PUB
INTERNACIONAL
Plano de Investimento para a Europa supera a meta de 500 mil milhões de euros antes do tempo
2 de julho de 2020
PUB