Lisboa no radar dos investidores do Médio Oriente
Os investidores do Médio Oriente estão à procura de oportunidades imobiliárias na Europa, Lisboa surge no radar como uma cidade em desenvolvimento na inovação.
Segundo um relatório da consultora Savills, as cidades com fortes pólos de inovação, são Lisboa, Londres, Paris, Amesterdão, Berlim, Bucareste, Frankfurt, Barcelona, Copenhaga, Estocolmo e Dublin. Estas cidades são recomendadas por Lydia Brissy, directora de reserch para a Europa da Savills.
Projectos de escritórios continuam a ser as melhores escolhas para os investidores. Outras classes de activos que atraem o interesse do Médio Oriente Médio incluem residências de estudantes e residências assistidas, já que os investidores focam no crescimento do arrendamento, desenvolvendo ou re-posicionando propriedades e locais, bem como renda a longo prazo da propriedade tradicional.
As principais cidades dos escritórios da CBD (Central Business District) incluem Amesterdão, Atenas, Bruxelas, Copenhaga, Lisboa, Londres, Luxemburgo, Milão, Oslo, Paris, Praga e cidades da Alemanha, Polónia, Suécia e Espanha, revela o relatório.
Os investidores que procuram oportunidades de valor agregado consideram o sector privado arrendado e de retalho em cidades regionais na Áustria e em Dublin, bem como renovações de escritórios nos subúrbios de Bruxelas, Paris e Praga, segundo Lydia Brissy.
O relatório que foi divulgado no Arabian Business, indica ainda que o sector imobiliário europeu continua como um investimento atractivo, uma vez que a Europa possui uma economia crescente, baixo desemprego e uma saudável procura de ocupação por propriedades tradicionais e alternativas.
O relatório da Savills mostra o diferencial entre o rendimento médio das obrigações a 10 anos e o rendimento do escritório principal a 248bps (2T18) em comparação com os 180pb em 2008 e uma média de 10 anos de 237pb.
Aumento de 80%
Em mercados fortes, o número de pessoas com menos de 450 milhões de euros geralmente varia entre três e cinco, e entre 10 e 15 para investimentos menores de 100 milhões de euros ou menos.
A Savills espera que Irlanda, Polónia, Portugal e Grécia alcancem fortes aumentos anuais de cerca de 80% entre o 1T e o 3T deste ano.
Apesar da queda de 2017 no investimento imobiliário global do Médio Oriente, devido aos preços mais baixos do petróleo e taxas de câmbio menos favoráveis, os investidores regionais estão a começar a colocar seu dinheiro de volta na Europa.
A empresa de gestão de activos da SEDCO Capital adquiriu três propriedades no valor de 157 milhões de euros na França e recentemente no Reino Unido, enquanto a Sidra Capital investiu em 17 projectos imobiliários do Reino Unido nos últimos seis anos, incluindo a compra de 107 milhões de euros no complexo de escritórios Weston House em High Holborn, Londres.
Além disso, desde Junho de 2017, a Investcorp do Bahrein adquiriu activos imobiliários no Reino Unido e na Europa, totalizando mais de 283 milhões de euros, incluindo a aquisição de cinco unidades industriais na Escócia no valor de 13 milhões de euros e um campus de escritórios em Frankfurt avaliado em 90 milhões.
O capital dos EAU também está se dirigindo para o Reino Unido, onde o Banco Islâmico de Abu Dhabi estruturou em Junho uma transacção em conformidade com a Sharia em nome de um banco privado de Abu Dhabi para financiar a aquisição de 29 milhões de euros da Lateral House na cidade inglesa de Leeds. No início deste ano, a Gulf Islamic Investments comprou espaço para escritórios comerciais em Aberdeen, totalizando 53 milhões de euros.
