Mercado de escritórios fechou 2018 com crescimento de 24%
A actividade ocupacional de escritórios encerrou 2018 com 206.428 m2, um volume que representa um crescimento de 24% face aos perto de 167.000 m2 ocupados em 2017 e um máximo nos últimos 10 anos.
Segundo o mais recente relatório mensal da JLL sobre este sector, o Office Flashpoint, a consultora foi responsável pela colocação de 30% da área transaccionada no acumulado do ano.
Esta área concentrou-se em 229 operações concretizadas ao longo do ano, das quais 26% (ou seja, 60 negócios) dizem respeito a áreas superiores a 1.000 m2 (bastante mais que o peso de 15% que assumiram no ano anterior), comprovando o crescente apetite por escritórios de maior dimensão. Esta tendência foi também evidente no aumento da área média de transação, que em 2018 ascendeu a 900 m2, comparando com os cerca de 670 m2 que em média as empresas ocuparam em 2017.
Entre os principais motores para esta procura de áreas de maior dimensão estão “a vinda de multinacionais para a instalação de centros de inovação, tecnológicos ou de serviços partilhados, assim como a proliferação de espaços de co-working” explica Mariana Rosa, Directora da Office Agency e Corporate Solutions da JLL, que acrescenta ainda que “a actividade de 2018 só não supera o recorde histórico de mercado, atingido em 2008, por falta de oferta adequada aos principais requisitos da procura actual, nomeadamente a preferência por espaços modernos, de grande dimensão por piso, em zonas centrais e/ou próximas de transportes públicos”.
O Office Flashpoint de Dezembro, revela que as empresas de TMT’s & Utilities foram as mais activas ao longo do ano (33% do take up), seguidas pelas empresas de Serviços a Empresas (28%). Os principais destinos da procura foram a Zona 6 - Corredor Oeste (27%), onde o stock disponível é actualmente aquele que reúne alguns dos requisitos exigidos pelas empresas, seguido da Zona 3 - Novas Zonas de Escritórios, com 18% da ocupação, da Zona 1 - Prime CBD e da Zona 2 - CBD, ambas com 16% cada.
No desempenho mensal, o mercado abrandou. O estudo indica que em Dezembro foram tomados 15.323 m2, um decréscimo face a Novembro (-41%), mas superior a Dezembro de 2017 (+27%). No total, foram concluídas 25 operações neste mês, com uma área média de 613 m2. As empresas na área de TMT’s & Utilities foram igualmente as mais dinâmicas no mês (32%), embora também Serviços a Empresas tenha estado activa (22%). Já em termos geográficos, a Zona 2 foi a mais activa (33%), seguida de perto pelas Zonas 7 (25%) e Zona 1 (18%). Registaram-se cinco operações acima dos 1.000 m2 em Dezembro, incluindo as expansões de área de LEAP, na zona das Docas de Alcântara, e da Talkdesk, nas Amoreiras.
